未来数十年，中国房地产市场的行情将如何变化，是一个备受关注的话题。目前，国内房地产市场呈现出明显的调整趋势，一线城市如北京、上海、深圳的房价较高，而三、四线城市的房价可能面临下跌的风险。著名企业家李嘉诚和网红企业家曹德旺都对未来几年的房地产市场持看空态度，他们认为，未来数年内，房地产行业或将面临一次大的洗牌，对于投机炒房者而言，应当保持高度谨慎。随着房地产市场的调整，各地政府正在大力推进保障性住房的建设，包括兴建大量廉租房和共有产权房。这样可以解决中等收入家庭和低收入家庭的居住需求，同时也可以分流商品房市场的需求。此外，房产税的推出也近在咫尺，这将增加持有者，尤其是多套房持有者的持有成本，迫使投机炒房者退出市场。因此，未来房价存在较大的下跌空间。另一方面，房地产市场也正在经历产品革命。随着好房子标准的推进，购房者对居住品质的要求提升，低容积率、绿色智慧、注重细节的改善型产品成为新趋势。此外，购房者的心态和行为模式也发生了根本性转变，现在更加关注现金流，即租金回报率成为重要的衡量指标。这意味着，房子作为能产生稳定现金流的资产属性在增强。综上所述，未来数十年，中国房地产市场的行情将经历严重的结构性分化，一、二线城市房价有望继续上涨，而三、四线城市的房价可能面临下跌的风险。同时，房地产市场将完成“挤泡沫”的过程，并回归其根本的居住属性，与当地居民的收入水平紧密挂钩。
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